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買房時，我們往往迫於生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那麼，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？北京度假公寓為您解答

一、貸款人年齡電動床

uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、房產性質

不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。

需要註意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要註意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

怎樣避免買到“兇宅”？

台中抽水肥1、一定要實地考察房屋情況

台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運（1）如果陽臺邊上出現青苔、發黴等，較好不買--------------傢居裡面，除瞭大門是納氣采光的地方外，陽臺也是一個重要的地方。如果陽臺墻邊或墻腳等地方，已經出現青苔，甚至發黴這些情況時，就必須要小心觀察瞭，這是傢居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

（2）屋內是否有宗教祭奠陳列-----------------如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

（3）留意大門框有沒有變形---------------一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

（4）傢居戶型有過大改動的房子，也要細心留意------------現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成瞭三房，陽臺也成瞭房間，或門口處多瞭屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當瞭解，改動後，這些人是搬瞭大房子還是因為別的原因搬走瞭等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個作為標準去判定，是頗為可信的。

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